أكدت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أنه اعتبارًا من 20 فبراير 2026، سيتمكن مالكو الأصول العقارية المرمزة رقميًا من إعادة بيع حصصهم الرقمية في سوق ثانوي منظم. وتشمل هذه القاعدة، التي نُشرت أمس، حوالي 7.8 مليون رمز جزئي تمثل حقوقًا قانونية في شقق وفيلات عبر الإمارة. وتأتي هذه الخطوة كمرحلة ثانية من برنامج دبي الأوسع لترميز العقارات، بهدف تعزيز السيولة في سوق طالما هيمنت عليه معاملات الملكية الكاملة.
بالنسبة للمهنيين المغتربين العاملين في مهام مؤقتة، والذين يواجهون صعوبة في الالتزام بدفعات أولى كبيرة أو فترات رهن طويلة، قد يشكل هذا التغيير نقلة نوعية. فبدلاً من تجميد مدخراتهم في الإيجار أو شراء عقار كامل، سيتمكن المقيمون من شراء وتداول حصص صغيرة في العقارات كما هو الحال مع الأسهم، مما يتيح لهم بناء محفظة استثمارية مرنة يمكن تصفيتها عند انتهاء فترة عملهم بالخارج. ويشير مديرو التنقل الوظيفي إلى أن الاستثمارات العقارية الميسورة والمرنة أصبحت أولوية متزايدة للموظفين المتنقلين عالميًا الذين يرغبون في الاستفادة من طفرة العقارات في دبي دون التزام طويل الأمد.
![دبي تسمح بالتداول الثانوي لأسهم العقارات المرمزة، تفتح آفاقاً جديدة للمستثمرين الأجانب]()
وقبل الاستفادة من هذه الفرص الاستثمارية، يجب على المغتربين التأكد من حصولهم على الوضع القانوني المناسب للإقامة. يوفر بوابة VisaHQ للإمارات (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) تسهيلًا في إجراءات الحصول على تأشيرات العمل أو المستثمر أو الإقامة، مما يمكّن المهنيين من التركيز على بناء محفظة عقارية مرمزة بدلاً من التعامل مع الأوراق المعقدة.
وتوضح دائرة الأراضي أن جميع الصفقات ستتم عبر سجل قائم على تقنية البلوك تشين، يشرف عليه بشكل مشترك هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA). كل رمز مدعوم بسجل سند ملكية فعلي، وستخضع الصفقات لفحوصات نقل الملكية المعتادة، وفحص مكافحة غسل الأموال، مع فرض رسوم نقل بسيطة. ويتوقع المحللون أن تقوم تطبيقات الوساطة ومنصات البنوك الخاصة بدمج الوحدات المرمزة مع صناديق الاستثمار المتداولة والصكوك، مما يزيد من تقارب المنتجات العقارية مع منتجات أسواق رأس المال.
أما من الناحية العملية لأصحاب العمل، فهناك حاجة لتحديث أدلة الانتقال الوظيفي: فقد تشمل بدلات السكن قريبًا شراء الرموز، وقد تضطر فرق الرواتب لمعالجة عائدات المبيعات للموظفين المغادرين. وينصح المستشارون القانونيون بأن تختلف المعالجات الضريبية حسب بلد إقامة الموظف، لذا يُفضل استشارة محلية قبل التداول. ومع ذلك، تعزز هذه القاعدة مكانة دبي كمركز تقني متقدم يقدم مسارات مبتكرة لبناء الثروة لـ 9 ملايين مغترب يعيشون فيها.
بالنسبة للمهنيين المغتربين العاملين في مهام مؤقتة، والذين يواجهون صعوبة في الالتزام بدفعات أولى كبيرة أو فترات رهن طويلة، قد يشكل هذا التغيير نقلة نوعية. فبدلاً من تجميد مدخراتهم في الإيجار أو شراء عقار كامل، سيتمكن المقيمون من شراء وتداول حصص صغيرة في العقارات كما هو الحال مع الأسهم، مما يتيح لهم بناء محفظة استثمارية مرنة يمكن تصفيتها عند انتهاء فترة عملهم بالخارج. ويشير مديرو التنقل الوظيفي إلى أن الاستثمارات العقارية الميسورة والمرنة أصبحت أولوية متزايدة للموظفين المتنقلين عالميًا الذين يرغبون في الاستفادة من طفرة العقارات في دبي دون التزام طويل الأمد.
وقبل الاستفادة من هذه الفرص الاستثمارية، يجب على المغتربين التأكد من حصولهم على الوضع القانوني المناسب للإقامة. يوفر بوابة VisaHQ للإمارات (https://www.visahq.com/united-arab-emirates/) تسهيلًا في إجراءات الحصول على تأشيرات العمل أو المستثمر أو الإقامة، مما يمكّن المهنيين من التركيز على بناء محفظة عقارية مرمزة بدلاً من التعامل مع الأوراق المعقدة.
وتوضح دائرة الأراضي أن جميع الصفقات ستتم عبر سجل قائم على تقنية البلوك تشين، يشرف عليه بشكل مشترك هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA). كل رمز مدعوم بسجل سند ملكية فعلي، وستخضع الصفقات لفحوصات نقل الملكية المعتادة، وفحص مكافحة غسل الأموال، مع فرض رسوم نقل بسيطة. ويتوقع المحللون أن تقوم تطبيقات الوساطة ومنصات البنوك الخاصة بدمج الوحدات المرمزة مع صناديق الاستثمار المتداولة والصكوك، مما يزيد من تقارب المنتجات العقارية مع منتجات أسواق رأس المال.
أما من الناحية العملية لأصحاب العمل، فهناك حاجة لتحديث أدلة الانتقال الوظيفي: فقد تشمل بدلات السكن قريبًا شراء الرموز، وقد تضطر فرق الرواتب لمعالجة عائدات المبيعات للموظفين المغادرين. وينصح المستشارون القانونيون بأن تختلف المعالجات الضريبية حسب بلد إقامة الموظف، لذا يُفضل استشارة محلية قبل التداول. ومع ذلك، تعزز هذه القاعدة مكانة دبي كمركز تقني متقدم يقدم مسارات مبتكرة لبناء الثروة لـ 9 ملايين مغترب يعيشون فيها.
