تعديل ميزانية أقل لفتًا للانتباه لكنه سيحدث تحولًا كبيرًا سيوفر على المشترين الكثير من الأوراق عند شراء عقارات من الهنود غير المقيمين. اعتبارًا من 1 أكتوبر 2026، سيُطلب من الأفراد المقيمين والعائلات الهندوسية المشتركة عند شراء عقار من هندي غير مقيم خصم وإيداع ضريبة المصدر باستخدام رقم الحساب الدائم (PAN) بدلاً من الحصول أولاً على رقم حساب خصم الضريبة (TAN).
بموجب القانون الحالي، حتى صفقة عقارية واحدة تلزم المشترين بالتقدم للحصول على TAN، وتقديم إقرارات ضريبة الخصم ربع السنوية، ومواجهة غرامات في حال وجود أخطاء — وهو إجراء يثني الكثيرين عن التعامل مع البائعين في الخارج. هذا التغيير يواكب المعاملات بين المقيمين حيث يكفي ذكر رقم PAN.
من ناحية السيولة، من المتوقع أن يفتح التعديل المجال أمام الهنود غير المقيمين لتحويل الأموال بعد بيع العقارات، غالبًا لتمويل انتقالات تجارية أو دراسية في الخارج. ويتوقع محامو العقارات تسريع دورات الصفقات لتصبح من 8 إلى 10 أسابيع بدلاً من 12-14 أسبوعًا حاليًا.
![تبسيط شراء العقارات من غير المقيمين – إلغاء شرط رقم التعريف الضريبي (TAN) اعتبارًا من 1 أكتوبر]()
المطورون في بنغالور وبوني — أسواق تشهد ملكية كبيرة من المغتربين — يتوقعون ارتفاع حجم المعاملات في السوق الثانوية.
بالنسبة للهنود غير المقيمين والمشترين المقيمين الذين يحتاجون إلى تنسيق وثائق السفر أثناء إتمام صفقات العقارات، يمكن لمنصة VisaHQ تحمل جزء كبير من العبء الإداري. عبر بوابتها في الهند (https://www.visahq.com/india/)، تساعد المنصة في تأمين التأشيرات، والتصديقات، وشهادات الشرطة، وغيرها من الأوراق العابرة للحدود، مما يتيح للعملاء التركيز على التفاوض بدلاً من الانتظار في القنصليات.
يظل على المشترين خصم ضريبة المصدر بنسبة 20% (بالإضافة إلى الرسوم والضرائب الإضافية) على قيمة البيع ما لم يحصل الهندي غير المقيم على شهادة خصم أقل. وينصح المستشارون الضريبيون الهنود غير المقيمين بتقديم الإقرارات الضريبية بسرعة لاسترداد أي مبالغ مستحقة وتجنب الازدواج الضريبي في بلد الإقامة وفقًا لاتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي.
ينبغي على الشركات التي تدير برامج الانتقال تحديث أدلة السياسات: الموظفون الذين ينتقلون إلى الخارج ويخططون لبيع عقارات في الهند بعد أكتوبر سيجدون الإجراءات أبسط وأقل تكلفة.
بموجب القانون الحالي، حتى صفقة عقارية واحدة تلزم المشترين بالتقدم للحصول على TAN، وتقديم إقرارات ضريبة الخصم ربع السنوية، ومواجهة غرامات في حال وجود أخطاء — وهو إجراء يثني الكثيرين عن التعامل مع البائعين في الخارج. هذا التغيير يواكب المعاملات بين المقيمين حيث يكفي ذكر رقم PAN.
من ناحية السيولة، من المتوقع أن يفتح التعديل المجال أمام الهنود غير المقيمين لتحويل الأموال بعد بيع العقارات، غالبًا لتمويل انتقالات تجارية أو دراسية في الخارج. ويتوقع محامو العقارات تسريع دورات الصفقات لتصبح من 8 إلى 10 أسابيع بدلاً من 12-14 أسبوعًا حاليًا.
المطورون في بنغالور وبوني — أسواق تشهد ملكية كبيرة من المغتربين — يتوقعون ارتفاع حجم المعاملات في السوق الثانوية.
بالنسبة للهنود غير المقيمين والمشترين المقيمين الذين يحتاجون إلى تنسيق وثائق السفر أثناء إتمام صفقات العقارات، يمكن لمنصة VisaHQ تحمل جزء كبير من العبء الإداري. عبر بوابتها في الهند (https://www.visahq.com/india/)، تساعد المنصة في تأمين التأشيرات، والتصديقات، وشهادات الشرطة، وغيرها من الأوراق العابرة للحدود، مما يتيح للعملاء التركيز على التفاوض بدلاً من الانتظار في القنصليات.
يظل على المشترين خصم ضريبة المصدر بنسبة 20% (بالإضافة إلى الرسوم والضرائب الإضافية) على قيمة البيع ما لم يحصل الهندي غير المقيم على شهادة خصم أقل. وينصح المستشارون الضريبيون الهنود غير المقيمين بتقديم الإقرارات الضريبية بسرعة لاسترداد أي مبالغ مستحقة وتجنب الازدواج الضريبي في بلد الإقامة وفقًا لاتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي.
ينبغي على الشركات التي تدير برامج الانتقال تحديث أدلة السياسات: الموظفون الذين ينتقلون إلى الخارج ويخططون لبيع عقارات في الهند بعد أكتوبر سيجدون الإجراءات أبسط وأقل تكلفة.
