西班牙正式终结了欧洲历史最悠久的“购房移民”项目之一。2025年4月，西班牙通过一项皇家法令废止了所谓“黄金签证”的房地产投资通道；2026年5月15日，包容部确认，已有一年多未受理新的申请。此消息在经济和旅游媒体广泛报道，标志着一项影响数千高净值人士的政策转变——这些人曾将马德里或巴塞罗那一套价值50万欧元的公寓视为通往申根区自由流动的“通行证”。官方强调，现有黄金签证持有者的权益不受影响，但新的申请必须通过生产性投资渠道，如风险投资基金、研发项目或创造就业的企业，这些渠道将面临更严格的尽职调查。房地产市场压力成为政策调整的关键因素。
![西班牙正式终结黄金签证计划，标志着向“负责任”投资移民转变]()
对于投资者和雇主而言，VisaHQ提供了简化的方案，帮助评估现行的替代居留选项。该公司西班牙门户网站（https://www.visahq.com/spain/）详细介绍了创业签证、高技能人才签证和数字游民签证的申请资格，用户可在线预审资格，节省在资料准备上的宝贵时间，尤其在申请截止日期临近之际。
政府数据显示，在该计划高峰期，外国投资者购买了巴塞罗那省约10%的新房，推高了房价，远超当地工资增长水平。西班牙的新政策与葡萄牙、爱尔兰和希腊的做法相呼应，分析人士称之为“后黄金签证时代的欧洲”，更注重社会影响而非单纯资本流入。对企业而言，此举取消了人力资源部门曾用以快速调动高管的热门通道——这些高管更倾向于通过被动房地产投资而非繁琐的工作许可程序实现迁移。如今，流动管理者必须依赖西班牙的创业签证、高技能人才许可或日益兴起的数字游民签证，这些签证均要求申请人在西班牙开展真实的经济活动。搬迁服务机构报告，关于创业型商业计划和“贝克汉姆法案”税收政策的咨询激增，该法案可将个人所得税率降至24%，期限长达六年。实际上，企业应审查仍涉及房地产投资的申请流程，并在高峰派遣季节前更新内部指南。正在申请中的候选人应在2026年6月30日前提交，以保留“祖父条款”权益，但顾问提醒，“临时抱佛脚”的申请将面临严格的合规审查。长期来看，西班牙的立场成为欧盟的风向标：预计布鲁塞尔今年晚些时候将发布投资者签证的最低尽职调查标准，而西班牙的收紧措施使马德里走在了前列。
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政府数据显示，在该计划高峰期，外国投资者购买了巴塞罗那省约10%的新房，推高了房价，远超当地工资增长水平。西班牙的新政策与葡萄牙、爱尔兰和希腊的做法相呼应，分析人士称之为“后黄金签证时代的欧洲”，更注重社会影响而非单纯资本流入。对企业而言，此举取消了人力资源部门曾用以快速调动高管的热门通道——这些高管更倾向于通过被动房地产投资而非繁琐的工作许可程序实现迁移。如今，流动管理者必须依赖西班牙的创业签证、高技能人才许可或日益兴起的数字游民签证，这些签证均要求申请人在西班牙开展真实的经济活动。搬迁服务机构报告，关于创业型商业计划和“贝克汉姆法案”税收政策的咨询激增，该法案可将个人所得税率降至24%，期限长达六年。实际上，企业应审查仍涉及房地产投资的申请流程，并在高峰派遣季节前更新内部指南。正在申请中的候选人应在2026年6月30日前提交，以保留“祖父条款”权益，但顾问提醒，“临时抱佛脚”的申请将面临严格的合规审查。长期来看，西班牙的立场成为欧盟的风向标：预计布鲁塞尔今年晚些时候将发布投资者签证的最低尽职调查标准，而西班牙的收紧措施使马德里走在了前列。
