迪拜居民与外籍事务总局（GDRFA）与迪拜土地局（DLD）签署了一项谅解备忘录，官员称这是一次行政“重构”，将三大居留项目——十年黄金签证、退休签证和短期房产持有者签证——整合到一个数字化渠道中。该协议于4月24日晚公布，虽然未提高支撑黄金签证房地产路径的200万迪拉姆（约54.5万美元）房产价值门槛，但极大简化了申请、审核和批准流程。此前，投资者需经历两套流程：先从DLD获取资产验证信，再向GDRFA提交文件进行安全和移民审查。新框架下，整个流程——文件接收、房产估值、尽职调查及签证发放——均在GDRFA后台完成，DLD实时提供估值和产权验证数据。官员表示，处理时间将从平均八周缩短至“远低于一个月”，这一变化受到需协调多位高管迁移的企业流动团队欢迎。
![迪拜将房产、退休及10年黄金签证通道整合为一体，打造快速通道系统]()
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值得注意的是，此次整合还涵盖了五年期退休签证，该签证深受海湾地区退休高管欢迎，以及曾作为黄金签证门槛以下投资者过渡方案的两年期房产持有者签证。通过将三种签证产品统一管理，迪拜实现了合规检查标准化，减少了文件重复，业内人士透露，这还建立了一个可用于反洗钱风险监测的实时数据库。对人力资源和全球流动管理者而言，意味着与房产相关的派遣手续更简便、更可预测。单一门户减少了授权委托手续，加快了家属阿联酋身份证的发放，并与学校入学时间更紧密协调。此前需分批续签不同签证类别的家族办公室，将迎来签证到期时间的统一，令遗产规划更顺畅。政策分析人士认为，此举是迪拜D33经济议程中推动房地产代币化和智能合约签证发放数字化战略的第一阶段。目前来看，最直观的变化是：一份申请、一个管理面板、一套时间表，免去了往返DLD与GDRFA柜台的奔波。
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