房地产咨询公司Astra Terra于4月3日确认，阿联酋10年期“黄金签证”的房产投资门槛在2026年仍维持在200万迪拉姆（约54.5万美元）。迪拜土地局数据显示，2026年第一季度共有4,218名投资者通过购房获得居留权，同比增长34.7%，这表明自2022年下调门槛以来，政策持续改变着外籍人口结构。
多套房产、期房甚至按揭房均可计入200万迪拉姆的最低投资额，前提是产权位于永久产权区。
![200万迪拉姆依然能买到黄金签证：房地产途径推动迪拜居留许可审批激增34.7%]()
对于希望简化资格审核、资料收集及预约生物识别的申请者，数字签证平台VisaHQ提供专门支持，包括黄金签证在内的阿联酋居留许可服务。其阿联酋门户网站（https://www.visahq.com/united-arab-emirates/）以通俗易懂的语言引导用户完成申请流程，企业账户则方便人力资源团队在一个仪表盘中管理多份申请并实时跟踪状态。
值得注意的是，持有人无需满足最低实际居住时间要求，且可担保配偶、任何年龄的子女及家政人员。随着多国西方首都收紧投资者签证政策，迪拜的黄金签证成为全球最便捷的长期居留途径之一。对跨国企业而言，这一趋势既带来机遇，也带来挑战。一方面，员工可从雇主关联的工作签证转为自我担保的黄金签证，降低合规负担；但人力资源团队需调整薪酬本地化政策：黄金签证持有人根据劳动法第138条不再自动享有遣散费，且可能需购买独立于企业团体保险的私人医疗保险。Astra Terra分析师预计，随着需求增长及房地产市场过热，门槛可能在两到三年内上调。考虑将人才调派至迪拜的企业，或应加快为关键员工提供购房支持，以免入门成本上升。实际操作中，流动性管理者应更新派遣函，明确签证责任，向员工普及黄金签证相关费用（约8.8万迪拉姆政府及办理费，基于200万迪拉姆购房），并确保旅行风险政策涵盖可能随迁的家庭成员，充分利用扩展的担保权利。
多套房产、期房甚至按揭房均可计入200万迪拉姆的最低投资额，前提是产权位于永久产权区。
对于希望简化资格审核、资料收集及预约生物识别的申请者，数字签证平台VisaHQ提供专门支持，包括黄金签证在内的阿联酋居留许可服务。其阿联酋门户网站（https://www.visahq.com/united-arab-emirates/）以通俗易懂的语言引导用户完成申请流程，企业账户则方便人力资源团队在一个仪表盘中管理多份申请并实时跟踪状态。
值得注意的是，持有人无需满足最低实际居住时间要求，且可担保配偶、任何年龄的子女及家政人员。随着多国西方首都收紧投资者签证政策，迪拜的黄金签证成为全球最便捷的长期居留途径之一。对跨国企业而言，这一趋势既带来机遇，也带来挑战。一方面，员工可从雇主关联的工作签证转为自我担保的黄金签证，降低合规负担；但人力资源团队需调整薪酬本地化政策：黄金签证持有人根据劳动法第138条不再自动享有遣散费，且可能需购买独立于企业团体保险的私人医疗保险。Astra Terra分析师预计，随着需求增长及房地产市场过热，门槛可能在两到三年内上调。考虑将人才调派至迪拜的企业，或应加快为关键员工提供购房支持，以免入门成本上升。实际操作中，流动性管理者应更新派遣函，明确签证责任，向员工普及黄金签证相关费用（约8.8万迪拉姆政府及办理费，基于200万迪拉姆购房），并确保旅行风险政策涵盖可能随迁的家庭成员，充分利用扩展的担保权利。
