塞浦路斯拟限制非欧盟国民购房数量

一项旨在重新收紧非欧盟公民在塞浦路斯购房限制的综合法案，于2026年2月26日通过了议会内务委员会，现正等待全体议会投票，议会将于四月中旬解散。该提案整合了四个独立草案，设定了针对第三国买家的土地面积、地理区域和物业类型的严格上限。

此举正值外国买家对海滨别墅、综合开发项目及酒店资产需求激增之际。财政委员会主席米哈利斯·佩尔西亚尼斯指出，这种需求已推动利马索尔和拉纳卡的房价远超本地工资增长，存在引发“荷兰病”式经济扭曲的风险。土地登记处数据显示，2025年超过22%的交易涉及非欧盟买家，较2019年的9%大幅上升。



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若法案通过，将恢复十年前取消的内阁审批门槛，要求外国买家证明真实居住或商业意图。持有非欧盟股权的投资基金在资产转让时也将面临更严格的信息披露规定。已在土地登记处备案的现有合同将被“祖父条款”保护，为开发商待售项目带来明确指引。

企业流动管理者应注意，法案不会直接影响工作许可或投资移民标准，但可能限制派遣员工的住房选择，尤其是来自中东和亚洲、偏好大型海滨地块的高管。搬迁服务商已建议客户在立法明朗前优先签订租赁合同，避免购房风险。