阿联酋取消房产黄金签证预付款规定，扩大投资者范围

寻求阿联酋备受追捧的10年期房地产黄金签证的投资者，现在无需再预付房产价值的50%或至少100万迪拉姆即可符合资格。2026年2月20日发布的政策通告确认，申请者只需确保资产总价值达到200万迪拉姆门槛，付款时间安排不再受限。无论是期房、按揭购房还是联合产权，只要总价值符合要求，均可计入资格。

取消首付限制预计将释放中端全球投资者的潜在需求，此前他们因需提前支付大额资金而受限。按揭经纪人预测，随着银行为以居留为目的的买家推出更长期限贷款，80%至85%的贷款价值比（LTV）产品将迎来激增。开发商则预计迪拜溪港、拉希德游艇城及首都亚斯海洋世界区的期房项目销售将加速。

此举与政府吸引外资同时维护市场稳定的战略相契合：买家仍须持有房产至少三年方可保留签证权益，有效遏制投机性炒作。家庭担保权利、无限次出入境及本地银行服务依旧保持不变。



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对于企业流动团队而言，放宽政策为留住可能在三年标准合同后调离的高级管理人员提供了新手段。雇主或可重新评估住房津贴，或将购房激励纳入长期派遣方案。房地产咨询机构建议申请者务必获取清晰的数字产权证书，并确保按揭银行在签证申请提交前出具“无异议”函。

分析人士指出，阿联酋黄金签证体系现已涵盖人才、投资、创业及专业技能等多重入门途径，令其在全球投资移民项目中竞争力日益增强。