一份日期为**2026年2月20日**的政策通告，悄然革新了阿联酋旗舰级的10年期“黄金居留签证”政策。投资者现在无需再支付房产价值一半的现金预付款，只要单个房产或多套房产的迪拜土地局（DLD）估价总额达到200万迪拉姆（约合54.5万美元）门槛即可。此前的现金流限制排除了按揭贷款买家以及许多依赖公司住房津贴的高管。银行已开始设计80%至85%贷款价值比的按揭产品，专门面向以居留为目的的购房者；同时，主要开发商如Emaar和Damac也推出了20/80付款计划，完美契合了这一放宽后的新规。
![迪拜取消房产黄金签证50%首付规定]()
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分析师预计，2026年上半年，200万至300万迪拉姆价位段的房价将上涨8%至12%。对于企业流动管理团队而言，此次政策调整提供了新的员工留任工具：雇主现在可以帮助高级派遣人员通过按揭房产获得长期居留权，而无需动用大量现金。人力资源部门应重新审视住房津贴政策，明确房产所有权与租赁的税务处理，并在鼓励购房的派遣函中做出相应更新。操作层面，文件要求依然严格——DLD估价证书、按揭账单及银行无异议证明仍属必备，且房产持有期限不得少于两年。但取消现金支付门槛，使黄金居留签证政策更贴近欧洲投资移民标准，预计将持续吸引全球流动资本涌入迪拜房地产市场。
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