非居民印度人购房手续简化——自10月1日起取消TAN要求

另一个鲜为人知但极具影响力的预算调整，将大幅简化购房者从非居民印度人（NRI）手中购买房产时的繁琐手续。自2026年10月1日起，居民个人和印度联合家庭在从NRI购买不动产时，将可直接使用永久账户号码（PAN）进行源头扣税（TDS）并缴纳税款，无需再先申请税务扣缴账户号码（TAN）。

根据现行法规，即使是一次性房产交易，买方也必须申请TAN，按季度申报TDS并承担因错误产生的罚款，这一流程令许多人望而却步，不愿与海外卖家交易。此次变更使此类交易与居民之间的交易保持一致，后者只需提供PAN即可。

从资金流动角度看，此举将释放NRI在售房后汇回资金的流动性，常用于支持海外创业或教育。房地产律师预计，交易周期将缩短至8至10周，而目前通常需12至14周。



班加罗尔和浦那等外籍人士持有率较高的市场，开发商预计二手房交易量将有所增长。

对于需要在完成房产交易时兼顾出行手续的NRI和居民买家，VisaHQ可承担大量行政工作。通过其印度门户网站（https://www.visahq.com/india/），该平台协助办理签证、公证、无犯罪证明及其他跨境文件，让客户专注于谈判，无需在领事馆排长队。

买方仍需对销售款项扣缴20%的TDS（外加附加税和教育税），除非NRI获得较低扣缴证明。税务顾问建议NRI及时申报税务，以申请退税并避免根据双重征税协定（DTAA）在居住国被重复征税。

负责员工海外调动的公司应更新政策手册：计划在10月后出售印度房产的海外派遣员工，将享受更简便、更经济的流程。