沙特新外资所有权法出台，阿联酋买家可购房沙特房地产

沙特阿拉伯开启新政，2026年1月起允许外国人（包括阿联酋国民及常驻外籍人士）在利雅得和吉达指定区域购买永久产权房产。此前，大多数在阿联酋的外籍人士只能通过租赁或基金间接持有房产，无法实现完全所有权。

沙特官员将此改革视为“2030愿景”的关键举措，旨在吸引外资流入住房、旅游和物流走廊领域。对阿联酋专业人士而言，这一政策为跨境派遣开辟新路径：跨国公司可将员工派驻沙特项目，不再仅依赖雇主提供的住宿；而有意在沙特长期发展的技术人才，也将获得类似于2000年代初迪拜自由产权热潮的资产所有权激励。



阿联酋居民在安排看房或搬迁前，可通过VisaHQ简化沙特入境手续。其阿联酋门户网站（https://www.visahq.com/united-arab-emirates/）提供快速在线签证办理、文件代办及最新出行指南。

专家提醒，沙特的购房政策仍较迪拜更为严格。购房者需通过Istitaa平台获得预先批准，麦加和麦地那地区则需特别许可方可购买。针对外国人的抵押贷款产品尚处起步阶段，买家可能需依赖阿联酋银行或跨境融资方案。

流动管理者当前需重点更新派遣成本模型，纳入沙特城市潜在住房补贴，并向员工讲解合规、税务及转售限制。房地产顾问指出，随着利雅得地铁和吉达中央等大型项目推进，早期买家或将受益于资产升值，但务必重视尚未最终确定的分区规划的法律尽职调查。