2026年规则手册：西班牙警告外籍人士将实施数字边境管控、严格租赁限额及取消黄金签证政策

随着2025年即将结束，总部位于西班牙的新闻媒体《欧洲周报》（Euro Weekly News）发布了一份简明指南，介绍了2026年外国居民及其雇佣公司的多项监管变化。 其中最重要的是欧盟即将于2026年4月10日全面启用的新入境/出境系统（EES），以及同年稍晚推出的ETIAS旅行授权计划。EES启用后，将取代非欧盟旅客的护照盖章，首次入境时采集指纹和面部图像，并自动统计申根区停留天数。

对于短期派遣人员来说，影响立竿见影：该系统将严格执行90/180天停留规则，彻底消除许多英国和美国常旅客依赖的“无意逾期”灰色地带。企业流动管理团队必须精确跟踪停留天数，否则将面临罚款甚至未来入境禁令。

希望提前应对这些变化的企业和个人旅客，可以依托VisaHQ专门的西班牙门户网站。该服务实时监控EES和ETIAS的推行进度，提供直观工具计算申根允许停留天数，并详细介绍“黄金签证”取消后仍可申请的各类签证选项。人力资源部门可在线提交或续签申请，享受分钟级的专家支持，而非数周等待：https://www.visahq.com/spain/。



文章还详细介绍了西班牙日益严格的住房管理政策。租金涨幅将不再与消费者物价指数挂钩，而是依据一项旨在抑制马德里和巴塞罗那等热点地区租金飙升的新国家指数。配合扩展的旅游短租数字登记制度，这些措施旨在降温房价，但也对转租或通过Airbnb出租住房的外派员工提出了尽职调查要求。非法房源可能被迅速下架，租客将失去法律保护。

在移民方面，文章确认了全球流动专家早已预警的消息：西班牙“黄金签证”投资通道已于2025年4月关闭，且不会恢复。新投资者必须申请标准工作签证、创业签证或非盈利签证。同时，贝克汉姆税制暂时保留，但审计力度正在加强。

综合来看，2026年将成为西班牙自加入申根以来对外籍人士监管最为严格的一年。人力资源部门应在第二季度初预留更多时间办理边境登记，依据新租金指数审查住房补贴，并重新评估原计划通过房产投资获得居留权的高级人才签证方案。