Les plafonds migratoires du Canada commencent à freiner la spirale des loyers, mais les experts alertent sur les risques à long terme

La décision controversée du Canada de réduire drastiquement ses niveaux d’immigration à mi-décennie commence enfin à se refléter dans les statistiques locatives du pays. Selon une nouvelle analyse rapportée ce week-end par The Guardian, les loyers moyens demandés ont chuté de 3 % à 5 % à l’échelle nationale, après 17 mois consécutifs de baisse. Les économistes attribuent ce phénomène au plan d’immigration du gouvernement Trudeau, annoncé fin 2024, qui a réduit les objectifs de résidents permanents d’environ 20 % et instauré des plafonds stricts pour les résidents temporaires, y compris les étudiants internationaux.

Pour les nouveaux arrivants espérant toujours obtenir un permis, ou pour les employeurs parrainant des talents, des services en ligne comme VisaHQ peuvent simplifier les démarches. Le portail canadien de l’entreprise (https://www.visahq.com/canada/) propose des informations actualisées sur les catégories de visas d’études, de travail et de visite, suit les exigences au fil des évolutions politiques et peut gérer la logistique des demandes pour les particuliers comme pour les équipes RH, aidant ainsi à éviter des retards coûteux.

Ce revirement politique fait suite à deux années d’afflux record, avec plus d’un million de personnes accueillies chaque année, qui ont fait chuter les taux de vacance à des niveaux historiquement bas. À la mi-2025, les loyers moyens pour un appartement de deux chambres à Toronto et Vancouver dépassaient les 3 000 dollars canadiens, alimentant la colère populaire et poussant Ottawa à intervenir. Les plafonds sur les approbations de permis d’études, des règles plus strictes sur le marché du travail pour les travailleurs étrangers temporaires et de nouveaux frais pour les permis de travail post-diplôme ont rapidement freiné la demande pour les appartements du centre-ville et les condominiums détenus par des investisseurs. Dans certains quartiers étudiants de Montréal et Halifax, les prix ont même chuté jusqu’à un tiers, selon des chercheurs cités par The Guardian.



Les analystes du logement mettent toutefois en garde : des loyers plus bas ne signifient pas pour autant un logement abordable. Même après cette baisse récente, aucune ville canadienne ne propose un appartement de deux chambres accessible confortablement à un salarié au salaire minimum. Les universités, dépendantes des frais de scolarité internationaux, réduisent leurs programmes, et des secteurs comme les soins de longue durée alertent à nouveau sur des pénuries de main-d’œuvre. Nathan Janzen, économiste à la Banque Royale du Canada, estime que la baisse démographique finira par peser sur la croissance du PIB et accélérer le vieillissement de la population, posant des défis fiscaux à long terme.

Pour les employeurs dépendant des talents internationaux, le message est ambivalent. D’un côté, la baisse des coûts du logement réduit le coût des packages de relocalisation et peut améliorer la rétention des expatriés déjà installés au Canada. De l’autre, les plafonds plus stricts intensifient la concurrence pour le nombre réduit de permis de travail et visas d’études disponibles. Les gestionnaires de mobilité recommandent à leurs clients de prévoir des délais plus longs pour l’approbation des évaluations d’impact sur le marché du travail (EIMT) et d’envisager des villes secondaires encore ouvertes aux travailleurs étrangers temporaires.

À court terme, la pause dans l’immigration au Canada soulage la pression sur des marchés locatifs surchauffés, mais le reportage de The Guardian souligne une vérité plus large : réduire la demande sans accélérer l’offre n’apporte qu’un répit temporaire. Les multinationales qui s’appuient sur les programmes d’immigration traditionnellement généreux du Canada doivent surveiller de près si Ottawa revoit ses objectifs dans le cadre du plan d’immigration 2027 actuellement en consultation.