Deux projets de loi déposés au Parlement chypriote le 6 mars 2026 visent à renforcer les règles concernant les acquisitions immobilières par des non-ressortissants de l’UE, en limitant l’achat à une seule unité résidentielle par personne et en interdisant l’acquisition de terres agricoles ou forestières. Les entreprises souhaitant acquérir des biens devront être majoritairement détenues par des ressortissants de l’UE ou chypriotes. (news.cyprus-property-buyers.com)
Des organisations professionnelles, dont la Chambre de commerce et d’industrie de Chypre (CCCI) et l’Association des grands projets d’investissement, alertent sur le risque que ces mesures freinent les capitaux étrangers, alors que le secteur de la construction absorbe un important volume de projets hôteliers et mixtes post-pandémie. Elles soulignent que les investisseurs internationaux représentent jusqu’à 25 % de l’emploi dans ce secteur et que l’ajout de nouvelles contraintes bureaucratiques pourrait retarder les finalisations de ventes et les décaissements de financements.
Pour les acheteurs étrangers confrontés à ces évolutions potentielles, VisaHQ propose un accompagnement clair et précis. Via son portail chypriote (https://www.visahq.com/cyprus/), la société offre un soutien étape par étape pour l’obtention de visas, permis de séjour et autres documents souvent nécessaires lors d’un achat immobilier, aidant ainsi les investisseurs à rester en conformité et à éviter des retards coûteux face à l’évolution réglementaire.
![Projet de loi limitant l'achat de biens immobiliers par des non-résidents de l'UE suscite l'inquiétude des investisseurs]()
Les cabinets d’avocats se montrent également sceptiques, évoquant des questions constitutionnelles liées aux droits de propriété et au principe de proportionnalité. Le Barreau suggère qu’un plafond de deux propriétés par personne, assorti d’exceptions pour l’immobilier commercial, permettrait d’atteindre les objectifs de transparence sans décourager les grands projets qui font la renommée de Chypre auprès des cadres expatriés et des entrepreneurs nomades digitaux.
Pour les responsables de la mobilité internationale, ce projet de loi pourrait compliquer les packages d’affectation longue durée incluant l’achat d’un logement, notamment pour les cadres supérieurs originaires d’Asie, du Moyen-Orient et d’Amérique du Nord, non citoyens de l’UE. Les employeurs pourraient devoir se tourner vers des allocations de location ou des structures immobilières détenues par l’entreprise si les textes sont adoptés en l’état.
La Commission de l’Intérieur du Parlement ouvrira des auditions publiques la semaine prochaine, et un débat animé est attendu. En cas d’adoption sans modification, les restrictions entreraient en vigueur six mois après publication, offrant un délai de grâce aux acheteurs actuels mais imposant de nouveaux seuils d’approbation pour les transactions conclues après cette date.
Des organisations professionnelles, dont la Chambre de commerce et d’industrie de Chypre (CCCI) et l’Association des grands projets d’investissement, alertent sur le risque que ces mesures freinent les capitaux étrangers, alors que le secteur de la construction absorbe un important volume de projets hôteliers et mixtes post-pandémie. Elles soulignent que les investisseurs internationaux représentent jusqu’à 25 % de l’emploi dans ce secteur et que l’ajout de nouvelles contraintes bureaucratiques pourrait retarder les finalisations de ventes et les décaissements de financements.
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Les cabinets d’avocats se montrent également sceptiques, évoquant des questions constitutionnelles liées aux droits de propriété et au principe de proportionnalité. Le Barreau suggère qu’un plafond de deux propriétés par personne, assorti d’exceptions pour l’immobilier commercial, permettrait d’atteindre les objectifs de transparence sans décourager les grands projets qui font la renommée de Chypre auprès des cadres expatriés et des entrepreneurs nomades digitaux.
Pour les responsables de la mobilité internationale, ce projet de loi pourrait compliquer les packages d’affectation longue durée incluant l’achat d’un logement, notamment pour les cadres supérieurs originaires d’Asie, du Moyen-Orient et d’Amérique du Nord, non citoyens de l’UE. Les employeurs pourraient devoir se tourner vers des allocations de location ou des structures immobilières détenues par l’entreprise si les textes sont adoptés en l’état.
La Commission de l’Intérieur du Parlement ouvrira des auditions publiques la semaine prochaine, et un débat animé est attendu. En cas d’adoption sans modification, les restrictions entreraient en vigueur six mois après publication, offrant un délai de grâce aux acheteurs actuels mais imposant de nouveaux seuils d’approbation pour les transactions conclues après cette date.
