Chypre limite les achats immobiliers par les ressortissants hors UE

Un projet de loi consolidé visant à renforcer les contrôles sur les acquisitions immobilières par des non-ressortissants de l’UE à Chypre a été adopté par la Commission des affaires intérieures de la Chambre le 26 février 2026. Il doit désormais être soumis au vote en séance plénière avant la dissolution du Parlement à la mi-avril. Cette proposition fusionne quatre projets distincts et instaure des plafonds stricts concernant la superficie des terrains, les zones géographiques et les types de biens accessibles aux acheteurs tiers.

Cette initiative intervient dans un contexte de forte demande étrangère pour les villas en bord de mer, les projets à usage mixte et les actifs hôteliers. Selon Michalis Persianis, président du Conseil fiscal, cette demande a fait grimper les prix à Limassol et Larnaca bien au-delà de la croissance des salaires locaux, risquant de provoquer une distorsion économique comparable à la « maladie hollandaise ». Les données du registre foncier indiquent que plus de 22 % des transactions en 2025 concernaient des acheteurs hors UE, contre 9 % en 2019.



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Si la loi est adoptée, elle rétablira les seuils d’approbation au niveau du Cabinet, supprimés il y a dix ans, et obligera les acheteurs étrangers à justifier d’une résidence réelle ou d’une intention commerciale. Les fonds d’investissement avec des actionnaires hors UE devront également respecter des règles de transparence renforcées lors de la cession d’actifs. Les contrats existants déjà enregistrés au registre foncier seront maintenus, offrant une sécurité juridique bienvenue aux promoteurs avec des ventes en cours.

Les responsables de la mobilité internationale en entreprise doivent noter que ce projet de loi n’affecte pas directement les critères de permis de travail ou de résidence par investissement, mais pourrait restreindre les options de logement pour les collaborateurs en mobilité, notamment les cadres supérieurs du Moyen-Orient et d’Asie qui privilégient de grands terrains en bord de mer. Les prestataires en relocation conseillent déjà à leurs clients de privilégier la location plutôt que l’achat tant que la situation législative n’est pas stabilisée.