Les familles indiennes intéressées par le programme de résidence permanente accélérée de Chypre ont eu une mauvaise surprise le 5 janvier, lorsque The Economic Times a calculé que la dépréciation de la roupie avait fait grimper le coût total d’un Golden Visa chypriote à environ 3,17 crores ₹ (environ 350 000 €), contre 2,66 crores ₹ seulement un an auparavant.
Les règles fondamentales du régime chypriote de résidence par investissement (Règlement 6(2)) n’ont pas changé : les candidats doivent toujours acheter un bien immobilier neuf d’une valeur minimale de 300 000 € (TVA incluse) et justifier d’un revenu annuel offshore de 50 000 €.
Ce qui a évolué, c’est le taux de change INR/EUR, qui a chuté de près de 18 % depuis janvier 2025, entraînant une hausse de plus de 5 millions ₹ rien qu’en coûts de change.
![La chute de la roupie rend le visa doré chypriote 20 % plus cher pour les investisseurs indiens]()
Au-delà de l’achat immobilier, les investisseurs doivent également faire face à une série de frais « cachés » facturés en euros : 38 000 € de TVA sur le logement, 5 000 € de frais d’enregistrement foncier, 2 000 € de frais de dossier pour une famille de quatre personnes, ainsi que des honoraires professionnels moyens de 10 000 à 15 000 €. Les pertes liées au change amplifient chacun de ces postes, poussant les gestionnaires de patrimoine indiens à conseiller à leurs clients de se couvrir dès maintenant ou de constituer une réserve de liquidités en euros avant une nouvelle dépréciation de la roupie.
Pour aider les familles à comprendre ces coûts et à rassembler les documents nécessaires, l’équipe chypriote de VisaHQ (https://www.visahq.com/cyprus/) offre un accompagnement pas à pas pour les demandes de résidence, en coordination avec des avocats locaux, la planification des prises d’empreintes biométriques, et la détection précoce de toute modification réglementaire — des services qui permettent de gagner du temps et d’éviter des frais supplémentaires liés au change.
Du côté des promoteurs chypriotes, la demande en provenance d’Asie du Sud reste solide, car le programme garantit une résidence permanente dans l’UE en deux mois et permet aux ayants droit de suivre des études universitaires européennes au tarif national. Néanmoins, plusieurs projets à Limassol proposent désormais des plans de paiement en roupies ou des contrats de change à terme, afin de maintenir psychologiquement les prix en dessous du seuil des 3 crores ₹.
Pour les spécialistes de la mobilité internationale, cet épisode rappelle que les coûts liés à l’investissement-migration peuvent fluctuer fortement, même lorsque les seuils officiels restent inchangés. Les entreprises qui relocalisent des cadres indiens à Chypre devront peut-être revoir leurs allocations logement ou leurs modalités de paiement, tandis que les particuliers sont invités à tester leurs budgets face à de nouvelles variations de change avant de signer tout contrat d’achat.
Les règles fondamentales du régime chypriote de résidence par investissement (Règlement 6(2)) n’ont pas changé : les candidats doivent toujours acheter un bien immobilier neuf d’une valeur minimale de 300 000 € (TVA incluse) et justifier d’un revenu annuel offshore de 50 000 €.
Ce qui a évolué, c’est le taux de change INR/EUR, qui a chuté de près de 18 % depuis janvier 2025, entraînant une hausse de plus de 5 millions ₹ rien qu’en coûts de change.
Au-delà de l’achat immobilier, les investisseurs doivent également faire face à une série de frais « cachés » facturés en euros : 38 000 € de TVA sur le logement, 5 000 € de frais d’enregistrement foncier, 2 000 € de frais de dossier pour une famille de quatre personnes, ainsi que des honoraires professionnels moyens de 10 000 à 15 000 €. Les pertes liées au change amplifient chacun de ces postes, poussant les gestionnaires de patrimoine indiens à conseiller à leurs clients de se couvrir dès maintenant ou de constituer une réserve de liquidités en euros avant une nouvelle dépréciation de la roupie.
Pour aider les familles à comprendre ces coûts et à rassembler les documents nécessaires, l’équipe chypriote de VisaHQ (https://www.visahq.com/cyprus/) offre un accompagnement pas à pas pour les demandes de résidence, en coordination avec des avocats locaux, la planification des prises d’empreintes biométriques, et la détection précoce de toute modification réglementaire — des services qui permettent de gagner du temps et d’éviter des frais supplémentaires liés au change.
Du côté des promoteurs chypriotes, la demande en provenance d’Asie du Sud reste solide, car le programme garantit une résidence permanente dans l’UE en deux mois et permet aux ayants droit de suivre des études universitaires européennes au tarif national. Néanmoins, plusieurs projets à Limassol proposent désormais des plans de paiement en roupies ou des contrats de change à terme, afin de maintenir psychologiquement les prix en dessous du seuil des 3 crores ₹.
Pour les spécialistes de la mobilité internationale, cet épisode rappelle que les coûts liés à l’investissement-migration peuvent fluctuer fortement, même lorsque les seuils officiels restent inchangés. Les entreprises qui relocalisent des cadres indiens à Chypre devront peut-être revoir leurs allocations logement ou leurs modalités de paiement, tandis que les particuliers sont invités à tester leurs budgets face à de nouvelles variations de change avant de signer tout contrat d’achat.
