قدمت مجموعة من مشاريع القوانين في البرلمان القبرصي بتاريخ 6 مارس 2026 تهدف إلى تشديد قواعد شراء العقارات من قبل غير مواطني الاتحاد الأوروبي، حيث ستقتصر ملكية الأفراد على وحدة سكنية واحدة فقط، مع حظر شراء الأراضي الزراعية أو الغابية. كما ستتطلب الشركات الراغبة في شراء عقارات أن تكون ملكيتها أغلبها لأشخاص من الاتحاد الأوروبي أو قبرص.
وحذرت مجموعات الأعمال، بما في ذلك غرفة تجارة وصناعة قبرص وجمعية المشاريع الاستثمارية الكبرى، من أن هذه الإجراءات قد تؤثر سلباً على تدفق رؤوس الأموال الأجنبية، خاصة في وقت يشهد فيه قطاع البناء تنفيذ مشاريع فنادق ومشاريع متعددة الاستخدامات بعد جائحة كورونا. وأكدوا أن المستثمرين الدوليين يوفرون نحو 25% من فرص العمل في قطاع البناء، وأن إضافة طبقات بيروقراطية جديدة قد تؤخر إتمام الصفقات وسحب التمويلات.
وللمشترين الأجانب الذين يحاولون فهم هذه التغييرات المحتملة، تقدم شركة VisaHQ عبر بوابتها القبرصية (https://www.visahq.com/cyprus/) دعماً خطوة بخطوة للحصول على التأشيرات وتصاريح الإقامة وغيرها من الوثائق المطلوبة عادة عند شراء العقارات، مما يساعد المستثمرين على الالتزام بالقوانين وتجنب التأخيرات المكلفة مع تطور اللوائح.
![مشروع قانون يحد من شراء العقارات للأجانب غير الأوروبيين يثير قلق المستثمرين]()
كما أبدت مكاتب المحاماة شكوكها، مشيرة إلى قضايا دستورية محتملة تتعلق بحقوق الملكية ومبدأ التناسب. واقترحت نقابة المحامين أن تحديد ملكية العقار باثنين فقط مع استثناءات للعقارات التجارية يمكن أن يحقق أهداف الشفافية دون أن يثني المشاريع الكبرى التي تجعل قبرص وجهة جذابة للمديرين التنفيذيين المغتربين ورواد الأعمال الرقميين.
وبالنسبة لمنظمي التنقل العالمي، قد تعقد التشريعات المقترحة حزم التعيينات طويلة الأمد التي تشمل شراء المنازل، خصوصاً للمديرين الكبار من آسيا والشرق الأوسط وأمريكا الشمالية غير المواطنين في الاتحاد الأوروبي. وقد تضطر الشركات إلى التحول إلى بدلات الإيجار أو هياكل ملكية عقارية تحت إدارة الشركات إذا تم إقرار مشاريع القوانين بصيغتها الحالية.
ومن المتوقع أن تفتح لجنة الداخلية في البرلمان جلسات استماع عامة الأسبوع المقبل، ويتوقع المراقبون نقاشاً حاداً. وإذا تم إقرار القيود دون تعديل، فستدخل حيز التنفيذ بعد ستة أشهر من النشر، مما يمنح المشترين الحاليين فترة سماح، لكنه يفرض شروطاً جديدة للموافقات على الصفقات التي تُبرم بعد ذلك التاريخ.
وحذرت مجموعات الأعمال، بما في ذلك غرفة تجارة وصناعة قبرص وجمعية المشاريع الاستثمارية الكبرى، من أن هذه الإجراءات قد تؤثر سلباً على تدفق رؤوس الأموال الأجنبية، خاصة في وقت يشهد فيه قطاع البناء تنفيذ مشاريع فنادق ومشاريع متعددة الاستخدامات بعد جائحة كورونا. وأكدوا أن المستثمرين الدوليين يوفرون نحو 25% من فرص العمل في قطاع البناء، وأن إضافة طبقات بيروقراطية جديدة قد تؤخر إتمام الصفقات وسحب التمويلات.
وللمشترين الأجانب الذين يحاولون فهم هذه التغييرات المحتملة، تقدم شركة VisaHQ عبر بوابتها القبرصية (https://www.visahq.com/cyprus/) دعماً خطوة بخطوة للحصول على التأشيرات وتصاريح الإقامة وغيرها من الوثائق المطلوبة عادة عند شراء العقارات، مما يساعد المستثمرين على الالتزام بالقوانين وتجنب التأخيرات المكلفة مع تطور اللوائح.
كما أبدت مكاتب المحاماة شكوكها، مشيرة إلى قضايا دستورية محتملة تتعلق بحقوق الملكية ومبدأ التناسب. واقترحت نقابة المحامين أن تحديد ملكية العقار باثنين فقط مع استثناءات للعقارات التجارية يمكن أن يحقق أهداف الشفافية دون أن يثني المشاريع الكبرى التي تجعل قبرص وجهة جذابة للمديرين التنفيذيين المغتربين ورواد الأعمال الرقميين.
وبالنسبة لمنظمي التنقل العالمي، قد تعقد التشريعات المقترحة حزم التعيينات طويلة الأمد التي تشمل شراء المنازل، خصوصاً للمديرين الكبار من آسيا والشرق الأوسط وأمريكا الشمالية غير المواطنين في الاتحاد الأوروبي. وقد تضطر الشركات إلى التحول إلى بدلات الإيجار أو هياكل ملكية عقارية تحت إدارة الشركات إذا تم إقرار مشاريع القوانين بصيغتها الحالية.
ومن المتوقع أن تفتح لجنة الداخلية في البرلمان جلسات استماع عامة الأسبوع المقبل، ويتوقع المراقبون نقاشاً حاداً. وإذا تم إقرار القيود دون تعديل، فستدخل حيز التنفيذ بعد ستة أشهر من النشر، مما يمنح المشترين الحاليين فترة سماح، لكنه يفرض شروطاً جديدة للموافقات على الصفقات التي تُبرم بعد ذلك التاريخ.
