قبرص تستعد لإصلاح قواعد قديمة تعود لعقود تسمح للمشترين الأجانب بشراء مساحات واسعة من الأراضي، بعد موافقة لجنة الداخلية في البرلمان على مشروع قانون موحد يفرض قيوداً صارمة على ما يمكن لغير القبارصة امتلاكه. ينص مشروع القانون، الذي قُدم في 27 فبراير عقب أشهر من جلسات الاستماع، على حظر شراء العقارات في المناطق الزراعية والريفية، بالإضافة إلى الأراضي القريبة من الموانئ والمطارات والمواقع العسكرية والشواطئ، على المواطنين من دول ثالثة.
بالنسبة للمستثمرين الدوليين أو مديري الانتقال الذين يدرسون خياراتهم حالياً، يمكن لـ VisaHQ تبسيط الإجراءات الورقية، حيث يقدم مكتب قبرص (https://www.visahq.com/cyprus/) خدمات شاملة من تأشيرات الدخول وتصاريح الإقامة إلى توثيق المستندات، لضمان التزام العملاء بالتشريعات المتغيرة.
![نواب قبرص يتحركون للحد من شراء العقارات للأجانب، مستشهدين بإرث "جواز السفر الذهبي"]()
ستظل الشقق السكنية والمنازل والمتاجر الصغيرة مفتوحة للاستثمار الأجنبي، لكن مع شرط الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن خمس سنوات ومتطلبات إقامة تهدف إلى الحد من المضاربات العقارية. وقال رئيس اللجنة أريستوس داميانوف إن الإعفاءات المتكررة من مجلس الوزراء سمحت بتحويل "الشواطئ إلى فنادق" بأيدي أجانب، مما أدى إلى فقاعة سعرية أخرجت السكان المحليين من السوق. ويريد النواب الآن "إطاراً حديثاً" يوازن بين جذب رؤوس الأموال والحفاظ على التماسك الاجتماعي. ومن المتوقع إجراء تدقيق لسجلات الأراضي لتركيز الملكيات الأجنبية خلال الأسابيع المقبلة، تمهيداً للتصويت في الجلسة العامة قبل حل البرلمان استعداداً للانتخابات العامة في 2026.
تأثير على الأعمال: سيتعين على فرق نقل الشركات والعملاء ذوي الثروات العالية الذين يختارون قبرص كوجهة للمعيشة أو كخطة بديلة إعادة تقييم استراتيجياتهم. قد تضطر المشاريع الكبرى في مجالات السياحة واللوجستيات والطاقة الممولة من الخارج إلى البحث عن شراكات مع كيانات قبرصية أو التحول إلى نماذج إيجار طويلة الأمد. ويشير مستشارو العقارات إلى أن فترات الفحص القانوني ستطول مع تدقيق السلطات في ملفات المشترين والغرض من الشراء.
السياق: يأتي هذا التشديد كأثر متأخر لبرنامج الجنسية مقابل الاستثمار الذي أُوقف، والذي صدر بموجبه أكثر من 7,000 جواز سفر قبل أن يكشف تحقيق في 2020 عن مخالفات تؤدي إلى إجراءات قانونية من الاتحاد الأوروبي. وبينما لا يمس مشروع القانون الجديد سندات الملكية القائمة، يؤكد المسؤولون أنه جزء من أجندة أوسع للهجرة والإسكان تشمل أيضاً تشديد مواعيد الطعون في طلبات اللجوء وتسريع بناء المساكن الاجتماعية.
بالنسبة للمستثمرين الدوليين أو مديري الانتقال الذين يدرسون خياراتهم حالياً، يمكن لـ VisaHQ تبسيط الإجراءات الورقية، حيث يقدم مكتب قبرص (https://www.visahq.com/cyprus/) خدمات شاملة من تأشيرات الدخول وتصاريح الإقامة إلى توثيق المستندات، لضمان التزام العملاء بالتشريعات المتغيرة.
ستظل الشقق السكنية والمنازل والمتاجر الصغيرة مفتوحة للاستثمار الأجنبي، لكن مع شرط الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن خمس سنوات ومتطلبات إقامة تهدف إلى الحد من المضاربات العقارية. وقال رئيس اللجنة أريستوس داميانوف إن الإعفاءات المتكررة من مجلس الوزراء سمحت بتحويل "الشواطئ إلى فنادق" بأيدي أجانب، مما أدى إلى فقاعة سعرية أخرجت السكان المحليين من السوق. ويريد النواب الآن "إطاراً حديثاً" يوازن بين جذب رؤوس الأموال والحفاظ على التماسك الاجتماعي. ومن المتوقع إجراء تدقيق لسجلات الأراضي لتركيز الملكيات الأجنبية خلال الأسابيع المقبلة، تمهيداً للتصويت في الجلسة العامة قبل حل البرلمان استعداداً للانتخابات العامة في 2026.
تأثير على الأعمال: سيتعين على فرق نقل الشركات والعملاء ذوي الثروات العالية الذين يختارون قبرص كوجهة للمعيشة أو كخطة بديلة إعادة تقييم استراتيجياتهم. قد تضطر المشاريع الكبرى في مجالات السياحة واللوجستيات والطاقة الممولة من الخارج إلى البحث عن شراكات مع كيانات قبرصية أو التحول إلى نماذج إيجار طويلة الأمد. ويشير مستشارو العقارات إلى أن فترات الفحص القانوني ستطول مع تدقيق السلطات في ملفات المشترين والغرض من الشراء.
السياق: يأتي هذا التشديد كأثر متأخر لبرنامج الجنسية مقابل الاستثمار الذي أُوقف، والذي صدر بموجبه أكثر من 7,000 جواز سفر قبل أن يكشف تحقيق في 2020 عن مخالفات تؤدي إلى إجراءات قانونية من الاتحاد الأوروبي. وبينما لا يمس مشروع القانون الجديد سندات الملكية القائمة، يؤكد المسؤولون أنه جزء من أجندة أوسع للهجرة والإسكان تشمل أيضاً تشديد مواعيد الطعون في طلبات اللجوء وتسريع بناء المساكن الاجتماعية.
