مشروع قانون موحد لتشديد الرقابة على حجم العقارات التي يمكن للمواطنين غير الأوروبيين شراؤها في قبرص اجتاز لجنة الشؤون الداخلية في البرلمان بتاريخ 26 فبراير 2026، ويتجه الآن إلى التصويت في الجلسة العامة قبل حل البرلمان منتصف أبريل. يقترح المشروع دمج أربعة مسودات منفصلة ويفرض سقوفًا صارمة على مساحة الأراضي، والمناطق الجغرافية، وأنواع العقارات المتاحة للمشترين من دول خارج الاتحاد الأوروبي.
تأتي هذه المبادرة في ظل ارتفاع الطلب الأجنبي على الفيلات الساحلية، والمشاريع متعددة الاستخدامات، وأصول الفنادق، وهو طلب دفع الأسعار في ليمسول ولارنكا، حسب رئيس المجلس المالي ميخاليس بيرسيانيس، إلى ما يتجاوز نمو الأجور المحلية، مما يهدد بخلق تشوه اقتصادي يشبه "مرض هولندا". تظهر بيانات السجل العقاري أن أكثر من 22% من المعاملات في 2025 شملت مشترين من خارج الاتحاد الأوروبي، مقارنة بـ 9% في 2019.
![قبرص تتخذ إجراءات لتحديد سقف شراء العقارات للأجانب غير الأوروبيين]()
للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين ينوون الاستمرار في شراء عقارات أو الإقامة طويلة الأمد في قبرص، تقدم VisaHQ خدمات تسهيل إجراءات التأشيرات والتصاريح اللازمة، مع أدوات إلكترونية ومساعدة خبراء لكل شيء من تأشيرات المستثمرين إلى تصاريح لم شمل العائلة. يمكنكم الاطلاع على الخدمات المتاحة عبر https://www.visahq.com/cyprus/ لضمان الامتثال أثناء تطور البيئة التنظيمية.
في حال اعتماد القانون، سيُعاد تطبيق عتبات الموافقة على مستوى مجلس الوزراء التي أُلغيت قبل عقد، وسيُطلب من المشترين الأجانب إثبات نية الإقامة الحقيقية أو العمل. كما ستخضع صناديق الاستثمار التي يملك فيها غير الأوروبيين حصصًا لقواعد إفصاح أكثر صرامة عند بيع الأصول. وستُحفظ العقود القائمة والمسجلة في السجل العقاري، مما يوفر وضوحًا مرحبًا به للمطورين الذين لديهم مبيعات معلقة.
ينبغي لمديري التنقل المؤسسي ملاحظة أن المشروع لا يؤثر مباشرة على معايير تصاريح العمل أو الإقامة عبر الاستثمار، لكنه قد يحد من خيارات السكن للموظفين القادمين، خصوصًا كبار التنفيذيين من الشرق الأوسط وآسيا الذين يفضلون قطع أراضٍ ساحلية كبيرة. وتوصي شركات النقل والإقامة عملاءها بتأمين عقود إيجار بدلاً من الشراء حتى تتضح الصورة التشريعية.
تأتي هذه المبادرة في ظل ارتفاع الطلب الأجنبي على الفيلات الساحلية، والمشاريع متعددة الاستخدامات، وأصول الفنادق، وهو طلب دفع الأسعار في ليمسول ولارنكا، حسب رئيس المجلس المالي ميخاليس بيرسيانيس، إلى ما يتجاوز نمو الأجور المحلية، مما يهدد بخلق تشوه اقتصادي يشبه "مرض هولندا". تظهر بيانات السجل العقاري أن أكثر من 22% من المعاملات في 2025 شملت مشترين من خارج الاتحاد الأوروبي، مقارنة بـ 9% في 2019.
للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين ينوون الاستمرار في شراء عقارات أو الإقامة طويلة الأمد في قبرص، تقدم VisaHQ خدمات تسهيل إجراءات التأشيرات والتصاريح اللازمة، مع أدوات إلكترونية ومساعدة خبراء لكل شيء من تأشيرات المستثمرين إلى تصاريح لم شمل العائلة. يمكنكم الاطلاع على الخدمات المتاحة عبر https://www.visahq.com/cyprus/ لضمان الامتثال أثناء تطور البيئة التنظيمية.
في حال اعتماد القانون، سيُعاد تطبيق عتبات الموافقة على مستوى مجلس الوزراء التي أُلغيت قبل عقد، وسيُطلب من المشترين الأجانب إثبات نية الإقامة الحقيقية أو العمل. كما ستخضع صناديق الاستثمار التي يملك فيها غير الأوروبيين حصصًا لقواعد إفصاح أكثر صرامة عند بيع الأصول. وستُحفظ العقود القائمة والمسجلة في السجل العقاري، مما يوفر وضوحًا مرحبًا به للمطورين الذين لديهم مبيعات معلقة.
ينبغي لمديري التنقل المؤسسي ملاحظة أن المشروع لا يؤثر مباشرة على معايير تصاريح العمل أو الإقامة عبر الاستثمار، لكنه قد يحد من خيارات السكن للموظفين القادمين، خصوصًا كبار التنفيذيين من الشرق الأوسط وآسيا الذين يفضلون قطع أراضٍ ساحلية كبيرة. وتوصي شركات النقل والإقامة عملاءها بتأمين عقود إيجار بدلاً من الشراء حتى تتضح الصورة التشريعية.
